La distanza può rendere tutto più complicato, soprattutto quando l'immobile appartiene alla famiglia da molti anni e la documentazione non è aggiornata. Per questo è importante affrontare la situazione con ordine, verificando prima di tutto lo stato reale dell'immobile.

1. Controllare la documentazione dell'immobile

Prima di decidere se mantenere, ristrutturare o vendere la proprietà, è opportuno effettuare una verifica tecnica e documentale.

Occorre controllare, tra le altre cose, i dati catastali, la planimetria, la situazione urbanistica e l'eventuale presenza di difformità rispetto allo stato reale dell'immobile.

È abbastanza frequente, soprattutto negli immobili più datati, trovare ampliamenti, modifiche interne, verande o altre opere che nel corso degli anni non sono state correttamente aggiornate.

Individuare questi problemi subito permette di capire come procedere prima che diventino un ostacolo a una futura vendita o divisione ereditaria.

2. Gestire la successione

Quando si eredita un immobile è necessario occuparsi degli adempimenti collegati alla successione.

La situazione può diventare più articolata quando gli eredi sono diversi oppure quando alcuni di loro vivono all'estero.

Dopo la successione possono inoltre essere necessari aggiornamenti e volture catastali, oltre alla verifica dei dati relativi agli immobili interessati.

Un controllo iniziale accurato aiuta quindi a evitare che eventuali errori o incongruenze vengano scoperti soltanto molti anni dopo.

3. Ho ereditato insieme ai miei fratelli: cosa succede?

È una situazione molto comune tra le famiglie italiane residenti all'estero.

Una casa può essere ereditata da più fratelli o parenti, magari residenti in città o Paesi differenti.

In questi casi può essere necessario individuare con precisione gli immobili e le quote di proprietà, effettuare una valutazione del patrimonio e verificare la documentazione tecnica prima di procedere a un'eventuale divisione, vendita o sistemazione delle quote.

4. E se la casa presenta difformità o abusi?

Uno dei problemi che può emergere dopo un'eredità riguarda la corrispondenza tra ciò che risulta nei documenti e ciò che è stato realmente costruito.

Per esempio, nel tempo potrebbero essere state realizzate modifiche, ampliamenti o trasformazioni.

La prima cosa da fare non è presumere che l'immobile possa o non possa essere regolarizzato, ma effettuare una verifica tecnica.

Solo dopo aver esaminato la documentazione e la normativa applicabile è possibile valutare quali procedure siano eventualmente percorribili.

5. Ho ereditato un terreno in Sicilia: come verifico dove si trova?

Per chi vive da molti anni in Svizzera capita anche di ereditare terreni che non conosce direttamente o dei quali non sono chiari i confini.

In queste situazioni possono essere necessari controlli catastali e rilievi topografici per individuare correttamente la proprietà e verificare eventuali differenze rispetto alle mappe disponibili.

Lo Studio Tecnico del Geom. Vincenzo Costa utilizza anche strumentazione satellitare, drone e tecnologie di rilievo avanzate per ottenere dati precisi sul territorio.

6. Voglio vendere la casa ereditata: cosa devo controllare prima?

Prima di mettere l'immobile sul mercato è consigliabile verificare con anticipo la situazione tecnica.

Aspettare il momento della compravendita per scoprire una planimetria non aggiornata o una difformità urbanistica può provocare ritardi e complicazioni.

Una verifica preventiva permette invece di conoscere la situazione dell'immobile e, quando necessario, intervenire prima di arrivare al rogito.

Può inoltre essere utile una perizia di stima per avere una valutazione tecnica del bene.

7. Devo tornare continuamente in Italia?

Non necessariamente.

Molte attività preliminari possono essere organizzate anche mentre il proprietario si trova in Svizzera.

Documenti e informazioni possono essere condivisi digitalmente, gli incontri possono svolgersi online e il professionista può effettuare in Italia le verifiche e i sopralluoghi necessari.

Questo è particolarmente utile per chi vive e lavora a Zurigo o in altre località svizzere e non può recarsi frequentemente in Italia.

Un referente tecnico tra Svizzera e Italia

Lo Studio Tecnico del Geom. Vincenzo Costa assiste proprietari ed eredi residenti in Svizzera nella gestione tecnica dei propri immobili in Italia.

Lo studio si occupa, tra l'altro, di successioni e volture catastali, pratiche catastali, verifiche urbanistiche, sanatorie edilizie, perizie di stima, rilievi topografici e assistenza tecnica relativa agli immobili.

L'obiettivo è offrire al cliente un referente professionale in grado di verificare direttamente la situazione in Italia e spiegare con chiarezza quali passi intraprendere.

Vivi in Svizzera e hai ereditato un immobile in Italia?

Se hai ereditato una casa, un terreno o un altro immobile e non sai da dove iniziare, puoi richiedere una consulenza per esaminare la tua situazione.

Consulenze su appuntamento a Zurigo oppure online dalla Svizzera.

Studio Tecnico Geom. Vincenzo Costa
Il tuo referente tecnico per gli immobili in Italia, anche quando vivi in Svizzera.